СЕРВИСЫ

О компании

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» - молодая и динамично развивающаяся компания, которая уже серьезно зарекомендовала себя на рынке жилищно-коммунального хозяйства. Мы начали свою деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами с 01.01.2014 г.

     Генеральным директором является Антонов Андрей Александрович.

     УК Ленинского района на сегодняшний день является полноценной управляющей компанией, имеющей свою материально техническую базу для производства необходимых работ по надлежащему содержанию общего имущества домов и предоставляющей весь перечень жилищно-коммунальных услуг:

     1. Услуги управления домом. Управление многоквартирным домом – это не только выставление квитанций и паспортный учет, это огромный перечень организационных мероприятий направленных на соблюдение законных прав и интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах:

          - для бесперебойной подачи тепловой энергии, воды и приема сточных вод необходимо юридическое сопровождение договоров с энергоснабжающими компаниями и претензионно-исковая деятельность направленная на уменьшение задолженности за потребленную энергию.

          - для реализации услуг по содержанию общего имущества по каждому дому необходимо сопровождать ряд договоров с сторонними организациями, в том числе и специализированными, например договор на оплату электричества мест общего пользования, или договор на техническое обслуживание лифтов, или договор на вывоз твердых бытовых отходов.

          - для реализации услуг по содержанию общего имущества по каждому дому необходимо сопровождать ряд договоров со сторонними организациями, в том числе и специализированными, например договор на оплату электроэнергии мест общего пользования,   на техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтов,   на вывоз твердых и жидких бытовых отходов, аварийное обслуживание жилищного фонда во внерабочее время, испытание сопротивления изоляции внутридомовых электросетей, обслуживание электроплит, газовых плит, пожарной сигнализации, дератизация и дезинфекция подвальных помещений, обслуживание дымоходов и вентканалов.

          - для возможности формирования перспективных планов по каждому конкретному дому необходим раздельный учет доходов и расходов.

          - для возможности реализации интересов собственников помещений, связанных с использованием общего имущества, его реконструкцией либо капитальным ремонтом необходима организация и проведение собраний собственников помещений дома.

     2. Услуги содержания общего имущества дома. Содержание общего имущества дома – это комплекс мероприятий направленных на поддержание в технически исправном состоянии всех инженерных сетей, инженерного оборудования и конструктивных элементов дома.

     В рамках услуги «содержание» реализуются планы периодического ремонта сотрудниками производственных участков Управляющей компании Ленинского района, т.е. это те работы, которые порой не заметны на первый взгляд, но без производства которых, невозможно нормальное функционирование всех сетей дома. К таким работам относятся: устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления, водопровода и канализации, набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках, подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону, а так же консервация после отопительного сезона системы отопления, ревизии поэтажных электрощитов и вводно-распределительного устройства, частичный ремонт крыши, примыканий кровли к парапетам, частичный ремонт отмостки здания, прочистка водосточных труб, колен, воронок, очистка кровли от снега и наледи, уборка и очистка придомовой территории, содержание контейнерных площадок  и иные работы.

     3. Услуги текущего ремонта. Текущий ремонт общего имущества домов осуществляется собственными силами Управляющей компании Ленинского района , либо подрядными организациями и каждый конкретный вид работ принимается при участии собственников помещений дома по отдельной «процентовке». Планы работ по текущему ремонту утверждаются главным инженером и генеральным директором на основании актов периодического (весеннего и осеннего) осмотра каждого дома. Исходя из финансовой возможности каждого дома (по итогам раздельного учета доходов и расходов) в рамках определенного тарифа Управляющая компания не всегда имеет возможность произвести весь перечень работ по текущему ремонту, отраженный в акте осмотра. В случаях, когда есть объективное понимание о том, что денежных средств не хватает на весь перечень работ, они ранжируются по степени необходимости их производства с учетом технического состояния общего имущества в целом.

     4. Капитальный ремонт общего имущества дома. Производство работ капитального характера не являются на сегодняшний день предметом договора управления многоквартирным домом, но Управляющая компания Ленинского района  оказывает содействие собственникам в этом вопросе, по средством организации общих собраний собственников с целью определения источника финансирования капитальных работ, либо определения доли софинансирования работ, в случае когда есть возможность привлечь денежные средства из иных источников. Если решением общего собрания собственников помещений дома определен вид работ капитального характера, определен источник финансирования и порядок оплаты для каждого собственника в этом случае Управляющая компания Ленинского района незамедлительно организует производство работ своими силами, либо с привлечением подрядных организаций.

        Основной целью деятельности УК Ленинского района является увеличение надежности инженерных систем многоквартирных домов, внедрение энергосберегающих технологий и улучшение комфортности проживания граждан.

Кадровый состав Управляющей компании имеет огромный опыт производства ремонтных работ и оперативного решения вопросов обеспечения жителей коммунальными услугами.

     ООО «УК Ленинского района» активно поддерживает инициативы граждан, по средством организации общих собраний собственников помещений. На сегодняшний день, соответствии с ЖК РФ, общее собрание собственников – есть высший орган управления домом, который принимает решения по всем вопросам: выбор старшего по дому (уполномоченного представителя собственников), принятие решения о производстве капитального ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, принятие решения о установке коллективных приборов учета коммунальных ресурсов, утверждение плана работ по текущему ремонту на год, утверждения новых услуг предоставляемых управляющей компанией (например уборка мест общего пользования за дополнительную плату), и т.д.

     ООО «УК Ленинского района» в своей работе максимально эффективно использует денежные средства фонда содержания и текущего ремонта, сформированного из платежей собственников и нанимателей помещений каждого конкретного дома, а при проведении дорогостоящих работ капитального характера старается привлечь денежные средства из иных источников. УК Ленинского района активно участвует в целевых адресных программах федерального, регионального и местного уровней, цель которых – выделение бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

     ООО «УК Ленинского района» по итогам года отчитывается перед гражданами о расходовании денежных средств фонда содержания и текущего ремонта дома.

      При определении тарифа на содержание и ремонт в общего имущества многоквартирных домов  ООО «УК Ленинского района» ориентируется на постановления Администрации г. Кирова.