СЕРВИСЫ

Шито-крыто


 По закону, все решения, касающиеся многоквартирного дома, должны принимать только собственники квартир и нежилых помещений. Но иногда они оказываются в полном неведении.
Как, к примеру, жильцы дома №3 по ул. Волкова: о том, что их дом обслуживает новая управляющая компания, многие узнали, когда дело дошло до суда.
 
Аппетиты растут
Как оказалось, проблема уходит своими корнями в 2011­й год. Именно тогда председатель совета дома и ее помощница решили повернуть ситуацию в свою пользу. На общем собрании жильцов было принято решение, что председатель домового совета будет получать ежемесячно по 5 тыс. рублей. Как получилось, что такая же сумма полагается и ее по факту заместителю, так и осталось загадкой...
– Деньги, которые получают председатели советов многоквартирных домов, нельзя назвать заработной платой, ­ объясняет Алексей Черемисинов, начальник юридического отдела управляющей компании, – это компенсация расходов, которые они вынуждены нести: на мобильную связь, канцелярские товары, проезд.
Вскоре женщинам показалось, что они явно недооценили свой труд.
– Через несколько месяцев они пришли в компанию и принесли протокол собрания, на котором собственники приняли решение увеличить размер их компенсации до 7 тыс. рублей, – рассказывает Алексей Петрович. – Но и на этом женщины не остановились: вскоре у меня на столе оказался ещё один протокол, согласно которому каждой полагалось уже по 8 тыс. руб. ежемесячно. Но собственник всегда прав, все документы у них были в порядке, поэтому ни у кого даже мысли не возникло об их нечестности.
 
Дорогое удовольствие
Сомнения появились только в середине прошлого года, поскольку с июля 2014­го сумма вознаграждения старшего по дому стала отражаться в квитанциях на оплату услуг ЖКХ.
– С 2011 по июль 2014 года мы выплачивали компенсации председателям советов многоквартирных домов из средств, собранных на содержание и текущий ремонт, – поясняет Черемисинов. – Именно поэтому многие собственники даже не догадывались, что их соседи получают какие­то деньги, и тем более не знали, сколько именно. Когда же жильцы увидели новую строку и подсчитали, сразу же возникла масса вопросов.
Сумма выходила достаточно внушительная: почти 200 тыс. в год на содержание председателя и его «команды». Опасаясь «народного восстания», домоправительницы попытались договориться и убедить руководство компании оставить все, как было. Но, получив отказ, пригрозили, что «уведут» дом в другую УК.
 
Деньги из воздуха
Оказалось, у предприимчивых женщин в запасе имелся еще не один план...
– В нашем доме на первом этаже для удобства жильцов были оборудованы колясочные, – говорит Аркадий Халявин, член совета дома. – По сути, это небольшие квартиры площадью почти 17 квадратных метров, каждая со своим санузлом. Потом за ненадобностью они были закрыты и несколько лет пустовали. Только одну для своих нужд использовали слесари.
Домоуправительницы поняли, что на этом можно заработать, и представили в УК решение собственников о передаче в аренду двух колясочных. Один договор председатель оформила на себя, а второй – на сына помощницы. Арендная плата была чисто символической – 700 руб. в месяц. Кроме того, они сдали в аренду и участок придомовой территории, на котором разместился киоск.
Но была одна проблема: все средства аккумулировались в управляющей компании, а значит, доступа к ним не было. Но и тут предприимчивые дамы, талантам которых позавидовал бы сам Остап Бендер, нашли выход: объявили войну пристроенному к дому фитнес­центру!
– Они прекрасно знали, что наша управляющая компания по этому поводу уже судилась и проиграла, так как разрешение на строительство было выдано по всем правилам, а также подписано главным архитектором и главой города, – рассказывает Аркадий Иванович. – Тем не менее, в желании добиться «справедливости» им препятствовать не стали.
Тогда женщины потребовали у управляющей компании выдать им деньги, полученные за аренду общего имущества, для оплаты услуг адвоката.
– Они действительно наняли правозащитника, но вскоре расторгли с ним договор и по расписке получили назад деньги за вычетом небольшой суммы на оформление документов. Только вот назад в УК они их так и не вернули. Кроме того, потребовали, чтобы теперь арендная плата поступала на их личные счета.
Терпение лопнуло
Параллельно женщины вели активные переговоры с другими управляющими компаниями. Условие, судя по всему, было одно – не отображать в квитанциях их вознаграждение. И желающие пойти навстречу нашлись.
– Они обратились ко мне и попросили подписать договор с управляющей компанией «Паритет», – продолжает Халявин. – Сообщили, что было собрание, на котором все единогласно приняли решение отказаться от услуг управляющей компании Ленинского района и выбрать другую. Дескать, подписи не поставили жильцы всего нескольких квартир. Меня насторожила эта новость, и, прежде чем что­то подписывать, я решил во всём разобраться. Затребовал лист голосования, который якобы хранился в «Паритете», но там мне отказались его показывать. Не оказалось его и в нашей прежней УК. Поговорив с соседями,  понял, что далеко не я один нахожусь в полном неведении. Тогда я обратился в Государственную жилищную инспекцию, но оттуда ответили, что всё законно, и даже не попытались разобраться в ситуации. Зато потребовали от УК Ленинского района передать наш дом в управление новой компании.
Тогда Аркадий Иванович решил проверить, а что же предшествовало переменам. Когда открылась правда, его удивлению не было предела! Жильцы и не подозревали, что не один раз голосовали за увеличение суммы вознаграждения председателю совета дома и что приняли решение о передаче мест общего пользования в аренду… Собрания вообще не проводились: дамы передавали в УК только копии решений.
– Все они были сняты с одного из наших действительных протоколов, где люди поставили свои подписи. Менялась только повестка дня.
Поняв, что дело не чисто, люди решили добиваться справедливости.
Кому платить?
Пока шло судебное разбирательство, жильцы стали получать квитанции на оплату услуг ЖКХ сразу от двух УК.
– Новые счета оплачивали трое, максимум пятеро собственников, – объясняет Черемисинов. – Кто­то решил и вовсе не платить до выяснения обстоятельств, остальные, как и раньше, платили нам. Мы продолжали выполнять все работы в доме и полностью подготовили его к отопительному сезону. Но тут оказалось, что РСО принять у нас его не могут, так как у них заключен договор с «Паритетом». Еще один интересный момент – это сами квитанции. Наши документы на оплату печатает РИЦ КО, и все деньги проходят через эту структуру. «Паритет» же печатает собственные бланки, поэтому путаницы не возникало. Но однажды, видимо, заключив договор с «РИЦ», новая УК разослала платежки идентичные нашим, поменяв только реквизиты. А так как цифры редко кто сверяет, практически все их оплатили. Кстати, квитанции «Паритета» попали в ящики раньше наших.
 
Точку поставил суд
Насколько тяжело было распутать весь этот клубок и добиться справедливости, знают только Аркадий Халявин и Алексей Черемисинов.
– Мы столкнулись с чиновничьим равнодушием, особенно со стороны ГЖИ, которая вроде бы должна защищать наши интересы. Терялись документы, не приходили повестки в суд… Создавалось впечатление, что кто­то очень не хотел возвращать наш дом прежней УК.
Чтобы доказать незаконность протоколов общих собраний, Аркадию Ивановичу и еще нескольким активистам пришлось обойти всех собственников и с каждого взять расписку, голосовал он «за» «Паритет» или «против».
– На суде жильцы нескольких квартир поддерживали бывшую старшую по дому. Она заявила, что собрание было, и на нем присутствовало около 125 собственников, но они в своих объяснениях указали, что не было и 50. В итоге собрание было признано ничтожным, и дом возвращен УК Ленинского района.
 
Еще не конец?
Что касается самих предприимчивых дамочек, то ими сейчас занимается управление по расследованию экономических преступлений. Но и здесь не все просто. Оказалось, если отобрать миллион у одного человека, точно угодишь в тюрьму и надолго. Но вот если отобрать ту же самую сумму, но у жильцов целого дома, то преступления вроде как и не было…
– Уголовное дело долго не возбуждали. Проблема в том, что если поделить сумму ущерба на всех собственников, на каждого приходится около 900 руб., а для уголовного наказания нужно не менее 2500. Дело сдвинулось с мертвой точки, когда потерпевшей стороной мы указали УК Ленинского района. Ведь забирали у нее, а она, в свою очередь, не могла выполнять все необходимые нам услуги. Пока ждем, чем закончится эта история. А женщины продолжают писать письма во все инстанции и жаловаться на новый совет дома.