СЕРВИСЫ

Капремонт: от А до Я


 В 2014 году вступил в закон, который установил в России новые правила капитального ремонта многоквартирных домов. По всей стране были созданы Фонды капитального ремонта – региональные операторы, которые отвечают за исполнение утвержденных графиков работ и следят за своевременной оплатой взносов населением. Не стала исключением и Кировская область.

И, хотя мы в течение девяти месяцев получаем по почте платежки, ставшие уже привычными, вопросов, касающихся капремонта, в Управляющую компанию Ленинского района по-прежнему поступает много. И большинство из них касается возможности открытия спецсчета для конкретного дома.
Но, прежде чем принимать подобного рода решение, необходимо детально разобраться в нескольких вопросах.
Закон есть закон
Многие опасаются, что деньги, скопившиеся в общем «котле», могут пойти не только на ремонт многоквартирных домов, но и на другие нужды области, например, на дорожные работы.
В Кировской области действует два закона, №298 и №299. Первый регулирует отношения, связанные с обеспечением своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории региона. Второй определяет порядок создания и деятельности регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение выполнения вышеуказанной задачи.
В соответствии с этими законами средства, собранные с жильцов на капитальный ремонт домов, могут быть потрачены только на эти цели. Кроме того, ведется постоянный подомовой и поквартирный учет: сколько собрано средств и на что они потрачены (в том случае, если ремонт в доме уже был произведен). С этой информацией может ознакомиться любой желающий.
 Дом, в котором мы живем
Принимая решение по поводу открытие спецсчета, прежде всего, необходимо адекватно оценить состояние своего дома. А также уточнить, в каком году согласно программе начнется капремонт и какие виды работ запланированы. Обратите внимание на то, сколько будет стоить тот или иной вид работ и сколько средств собирается с жильцов вашего дома ежемесячно.
Например, вы живете в типовой четырехподъездной пятиэтажке. Ваш дом нуждается в ремонте кровли, который обойдется в 2 млн. рублей. Умножаем тариф 7,1 руб. на 3500 кв. метров (средняя площадь типовых «хрущевок») и на 12 месяцев, получаем 298 тыс. 200 рублей. Именно столько средств ежегодно собирается с вашего дома при условии, что платят 100% жильцов. Это значит, что вы сможете накопить на ремонт крыши только к 2022 году. А в плане ваш дом поставлен на 2018 год. В этом случае создавать спецсчет просто невыгодно, иначе к назначенной дате вам придется собирать дополнительные средства, чтобы заменить кровлю.
Не стоит торопиться с принятием решения и жителям юго-западного микрорайона. Его специфика заключается в том, что застраивался он примерно в одно и то же время. Дома здесь преимущественно 9-этажные, оборудованные лифтами. Вступивший в силу новый технический регламент не позволяет эксплуатировать лифты сверх установленного срока, и в большинстве домов он либо уже истек, либо подходит к концу. Значит, в скором времени нас ждет массовая замена лифтового оборудования. Это очень дорогостоящий вид работ – поменять один лифт стоит около 2 млн. рублей. Если дом находится в общем «котле», запланированные работы проведут в срок, вне зависимости от того, успели жители накопить нужную сумму или нет. Но если у него имеется спецсчет, то придется платить вперед - порядка 40 тыс. рублей с квартиры.
Желание поддержим
Для каждого дома установлена нормативная стоимость ремонта. Если на спецсчете дома накоплена необходимая сумма, то платежи можно остановить. А если средств не хватает, то придется добавить, но от последующих платежей вас это не освобождает. С общим «котлом» все иначе: если вы решили перенести срок ремонта, а денег маловато, вы собираете дополнительные средства, но в последующем на какое-то время освобождаетесь от уплаты взносов.
Если, взвесив все за и против, вы приняли решение открыть спецсчет, то можете обратиться за помощью в УК Ленинского района.
- На сегодня эта услуга не востребована, - говорит заместитель директора по развитию Андрей Антонов. – Из 1100 домов, которые находятся в нашем управлении, только 5 открыли спецсчета. Тем не менее, мы готовы оказать в этом помощь жителям. У нас есть договор с расчетным центром (АО «РИЦ КО») - именно он будет заниматься начислением платежей. Но эта услуга платная, поэтому в нашей квитанции появится еще одна строка – «Начисление платежей за капремонт». Стоимость услуги 8 рублей. Уточню, что спецсчет будет открыт на площадке регионального оператора, а не на площадке УК. Дело в том, что если у управляющей компании появляются какие-то долги, то приставы могут арестовать и этот счет. Поэтому, если какая-то из управляющих компаний предлагает вам такой вариант, не соглашайтесь.
Не все сразу
Должники и недостоверные данные – вот, по мнению Павла Сысоева, генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кировской области, основные трудности в проведении масштабной кампании по сохранению жилого фонда.
Капремонт многоквартирного дома стал такой же коммунальной услугой, как водоснабжение или вывоз мусора. Но если эти услуги мы сначала получаем, а потом за них платим, то в случае с капремонтом все наоборот. Программа рассчитана на 30 лет, и жильцам некоторых домов придет ждать ремонта очень долго.
 Утром - деньги, вечером - стулья
Депутат областного Законодательного собрания Николай Дубравин внес законопроект, по которому Фонд сначала проводит капремонт за свой счет, и только после этого жильцы платят за его проведение. При этом предлагается вернуть собственникам те средства, которые они уже заплатили.
- По сути, законопроект аналогичен тем предложениям, которые звучали при формировании программы - установить нулевой размер взноса на капитальный ремонт, что, как известно, не было поддержано, - говорит Павел Валерьевич. – Кроме того, капремонт – удовольствие не дешевое, особенно в небольших домах. В случае принятия данного законопроекта может сложиться такая ситуация, что жителям придется платить более 100 руб. с квадратного метра жилплощади в течение нескольких месяцев. А далеко не каждый семейный бюджет сможет выдержать такую нагрузку.
 Крыша вместо фундамента
Действительно, кировчане уже почти никому не верят. И в случае, если бы сначала была выполнена работа, а потом заплачены деньги, доверия к Фонду было бы больше. Еще один момент вызывает массу недовольства: собственники помещений практически полностью устранены от выполнения программы. За них все решения уже приняты сверху. Именно поэтому на обсуждение Общественной палаты Кировской области был вынесен вопрос о том, что собственник должен присутствовать на всех этапах капремонта: принимать решения о выборе видов работ и сроках их проведения, а также участвовать в проектировании и приемке.
По мнению Павла Сысоева, этот вопрос вполне может быть решен положительно.
- Но не стоит надеяться на то, что если дом внесен в план капремонта на 2025 год, то по решению собственников его отремонтируют в 2015. Что касается видов работ, то и здесь не стоит отдавать все на откуп жильцам. Собственники не всегда владеют информацией о современных технологиях проведения ремонта и могут принять неверное решение, да и на уровне обывателя невозможно точно определить, какие конструктивные элементы здания или сети в первую очередь нуждаются в ремонте или замене. Например, если у кого-то в квартире на пятом этаже течет крыша, это не значит, что нужен капитальный ремонт. Возможно, достаточно текущего. Но выводы должны делать специально созданные комиссии.
Долги продаются с квартирой
Безусловно, всегда есть жильцы, которые не хотят платить. В первые месяцы люди просто не понимали, как можно отдавать деньги за некую услугу, которую тебе, может быть, окажут спустя 30 лет. С течением времени ситуация несколько выровнялась, но проблемы остались. 
- После того, как было объявлено, что будут начисляться пени и платить все равно придется, собираемость платежей значительно увеличилась, - отмечает Павел Сысоев. – Хотелось бы также напомнить, что долги за коммуналку закрепляются за человеком, а долги за капремонт – за конкретной квартирой. Поэтому при приобретении квартиры (помещения) в многоквартирном доме задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходит к новому собственнику. Основанием является ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. В связи с этим рекомендуем гражданам при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме запрашивать у предыдущего собственника информацию, квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт.
Кстати, при расчете адресной помощи - субсидий на оплату коммунальных услуг – льгота предоставляется и на взнос на капитальный ремонт.
 Полным ходом
Несмотря на проблемы с оплатой, выполнение программы капремонта продолжается.  
- В 2015 году запланированы ремонтные работы в более чем 1000 многоквартирных домов на сумму более 1 млрд. рублей. Уже проведено 32 конкурса по привлечению подрядных организаций на подготовку проектной документации по 1118 многоквартирным домам Кировской области, из которых 322 дома расположены на территории Кирова.
 Цифры
С декабря 2014 года жильцы многоквартирных домов обязаны платить взносы на капремонт. Первые платежки пришли в январе текущего года. Минимальный размер взноса, определенный на 2014 год, составлял 6 руб. 70 коп. за один квадратный метр, с 2015 года - 7 рублей 10 копеек. 
Вопрос-ответ
 Отремонтировать и снести
 Многоквартирные дома №№40, 42 и 44 по улице Попова попали одновременно и в региональные программы капремонта, и в программу переселения в связи со строительством путепровода в Чистые пруды. Иными словами, люди живут в домах под снос, оплачивая при этом взносы на капитальный ремонт, хотя их дома в нем уже не нуждаются. Должны ли мы это делать и куда пойдут наши деньги? Неужели на доме сначала заменят крышу, а потом снесут?
Ольга Ефременко
- Возврат взносов, перечисленных собственниками помещений многоквартирных домов, возможен только по ЖК РФ в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, в случае изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и при изъятии каждого жилого помещения в этом доме, - отвечает Павел Сысоев, гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Кировской области. - Это значит, что те жильцы этих домов, которые регулярно оплачивали квитанции за капремонт, получат деньги обратно. Ну а с тех, кто не платил, спишется долг.
Одинокие платить не будут
 Я одинокая пожилая женщина, проживающая в доме, ремонт в котором запланирован на 2025 год. Боюсь, что могу просто не дожить до этого счастливого момента. Наследников у меня нет, значит, квартира после моей смерти перейдет государству. Могу ли я на законных основаниях отказаться от уплаты взносов на капремонт?
Вера Осипова
 
- Эти поправки в закон еще не приняты, но Минстрой РФ рассматривает возможность освобождения одиноких пенсионеров (без наследников) от ежемесячной уплаты взносов, говорит Павел Сысоев. - Платить за пенсионеров будут муниципальные власти, но при условии заключения соответствующего договора. А когда пенсионеров не станет, их жилплощадь официально перейдет государству. Данный законопроект будет внесен на рассмотрении Госдумы уже этой осенью.